フローレンス本町グランドシティ

岡山県岡山市北区本町8-15 | 築18年 | 67戸

推定相場

フローレンス本町グランドシティ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2024年は43.4万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には142,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,850万円です。3SLDKが最も高く平均3,665万円、2LDKは平均2,850万円です。

2LDK

4件

2,850万

3LDK

2件

3,400万

3SLDK

2件

3,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,850万	2,400万	3,300万
3LDK	2件	3,400万	3,100万	3,700万
3SLDK	2件	3,665万	3,580万	3,750万

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区本町8-15
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	60.17m² ～ 102.72m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩7分

学区情報

小学校

岡山中央小学校

中学校

岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス本町グランドシティ	2008	67戸	43.4万	3,700万
コア本町	2002	86戸	62.7万	8,800万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
ブランシエラ岡山	2024	127戸	81.3万	5,830万
チサンマンション岡山	1973	129戸	13.8万	747万
ロイヤルガーデン西川緑道公園	2002	24戸	47.1万	3,880万
チュリス幸町	1982	76戸	18.3万	400万
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町	2021	232戸	71.7万	5,480万
グレースタワー	2004	130戸	98.9万	8,700万
グレースタワー２	2006	76戸	48.9万	3,680万
ポレスター岡山幸町	2024	70戸	87.0万	3,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2022	2024
3LDK	-	-	-	-	-	45.2万	43.4万
2LDK	-	39.9万	47.4万	-	54.9万	-	-
3SLDK	38.1万	-	39.9万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,700万	43.43万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.23万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.85万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,890万	35.82万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,600万	43.22万/㎡
2016年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,750万	39.89万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,100万	51.53万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.89万/㎡
2013年10月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.08万/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,850万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額137,750円。3LDKなら月額186,250円が相場です。

1LDK

128,667円

120,000〜138,000円

2LDK

137,750円

125,000〜150,000円

2SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

186,250円

160,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

14件

20〜30万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,495円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,244円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,244円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,493円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,983円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,878円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,334円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,334円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,495円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,859円/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,859円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,113円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,244円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,969円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,044円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	150,000円	1,859円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,465円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,078円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,493円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,226円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,465円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。