ロイヤルガーデン西川緑道公園
岡山県岡山市北区幸町3-13 | 築24年 | 24戸
最新データ
2022年4月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（54.5万円）より13.6%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を39.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.8万/㎡から2022年は47.1万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均6,045万円です。3LDKが最も高く平均6,045万円、2LDKは平均3,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,565万 |
3,250万 |
3,880万 |
| 3LDK |
4件 |
6,045万 |
5,480万 |
6,300万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.45m² ～ 144.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
39.4万 |
47.1万 |
| 3LDK |
42.8万 |
43.5万 |
37.8万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.06万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,250万 |
39.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
140㎡〜 |
5,480万 |
37.84万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
140㎡〜 |
6,300万 |
43.5万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
140㎡〜 |
6,200万 |
42.81万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
140㎡〜 |
6,200万 |
42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。