アイパークス岡山
岡山県岡山市北区幸町10-43 | 築18年 | 66戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（54.5万円）より11.2%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を43.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.5万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、7年間で44.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均2,970万円です。2SLDKが最も高く平均2,970万円、3LDKは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,970万 |
2,950万 |
2,980万 |
| 3LDK |
2件 |
2,580万 |
2,280万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.54m² ～ 88.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 両備バス 岡山市 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 広成建設 |
|---|
アクセス
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
40.3万 |
- |
- |
31.7万 |
- |
| 2SLDK |
33.5万 |
- |
33.9万 |
33.9万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.4万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.71万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.85万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.85万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.26万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,950万 |
33.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額124,545円。3LDKなら月額134,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,045円/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,045円/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,045円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,045円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,045円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,817円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。