エバーグリーン柳町

岡山県岡山市北区柳町2丁目10-4 | 築45年 | 62戸

推定相場

エバーグリーン柳町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均1,077万円です。2SLDKが最も高く平均1,740万円、2LDKは平均1,077万円です。

1SLDK

2件

1,080万

2LDK

14件

1,077万

2SLDK

2件

1,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,080万	1,080万	1,080万
2LDK	14件	1,077万	700万	1,490万
2SLDK	2件	1,740万	1,690万	1,790万

階数別の㎡単価

4-7階

19.2万/㎡

11件

8階以上

17万/㎡

7件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区柳町2丁目10-4
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	53.06m² ～ 74.86m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩16分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン柳町	1981	62戸	22.9万	1,490万
アルファスマート西川緑道公園	2014	70戸	40.7万	2,990万
アルファ枝川	1988	68戸	15.7万	290万
クリーンピア医大前大供	1986	30戸	30.8万	4,300万
コープ野村枝川公園	1984	26戸	14.5万	850万
ダイアパレス京町２	1991	25戸	-	-
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万
角南春日フォートレス	1988	20戸	10.9万	500万
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万
シティマンション南中央	1995	13戸	11.8万	920万
アイパークス岡山	2008	66戸	48.4万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	12.0万	19.1万	19.3万	21.8万	13.2万	15.9万
1SLDK	-	-	-	16.6万	16.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	730万	12.79万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	700万	13.2万/㎡
2025年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,790万	27.56万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	750万	11.55万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.94万/㎡
2025年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,690万	26.02万/㎡
2024年5月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	1,080万	16.63万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	700万	13.2万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	700万	13.2万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡
2023年11月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	1,080万	16.63万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,249万	19.33万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,249万	19.23万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,249万	19.23万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.33万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.01万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.44万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,269万	19.54万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	860万	11.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額69,000円。2LDKなら月額63,750円が相場です。

1LDK

69,000円

65,000〜70,000円

2LDK

63,750円

60,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2020年8月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2020年2月	3〜4階	2DK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,107円/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,199円/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,199円/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,199円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。