柳町の土地相場
岡山県岡山市北区柳町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,424円高くなります。
6〜8m
9件
116万/坪
8m以上
12件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価142万円で最も高く、ほぼ長方形（100万円）と比べて42%の差があります。
不整形
3件
142万/坪
ほぼ正方形
3件
132万/坪
長方形
10件
107万/坪
ほぼ長方形
5件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
14件
131万/坪
北
6件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
店舗
2件
平均坪単価
94.9/坪
28.7/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
8,933
取引実績
21件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万147万101万55万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
23,000円
151坪〜（500㎡〜）
152.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第4四半期
24,000円
203坪〜（670㎡〜）
118.4/坪
2024年第3四半期
9,600円
56坪〜（185㎡〜）
171.5/坪
2023年第2四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2019年第2四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2018年第3四半期
30,000円
200坪〜（660㎡〜）
150.3/坪
2018年第1四半期
840円
11坪〜（35㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
柳町は岡山市北区内124地区中2位（上位98%）。
坪単価94.9/坪。
1つ上の田町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
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柳町 ◀
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94.9/坪
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 69.7/㎡ | +8.4% | 事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 35.0/㎡ | +6.1% | 事務所 | 岡山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）