東島田町の土地相場
岡山県岡山市北区東島田町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区東島田町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価66.1万円（成約10件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
東
4件
105万/坪
南
3件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
66.1/坪
20.0/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
6,730
取引実績
10件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
20102014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪53万円から2025年は坪116万円へ、15年間で+119.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2023年第1四半期
410円
21坪〜（70㎡〜）
19.4/坪
2016年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2015年第2四半期
390円
27坪〜（90㎡〜）
14.3/坪
2014年第4四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2014年第1四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2013年第2四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2010年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
東島田町は岡山市北区内124地区中9位（上位93%）。
坪単価66.1/坪。
1つ上の内山下とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
9
東島田町 ◀
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66.1/坪
東島田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。