津島西坂の土地相場
岡山県岡山市北区津島西坂 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区津島西坂の土地相場は坪単価12万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津島西坂の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
299,215円/坪
推定総額
1,945万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大335%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が623,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
平均価格
4,025
取引実績
20件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
2009201120142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、15年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
5,300円
109坪〜（360㎡〜）
48.7/坪
2022年第4四半期
5,600円
112坪〜（370㎡〜）
50.0/坪
2022年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2021年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第1四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2017年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2016年第4四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島西坂は岡山市北区内124地区中40位（上位68%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の今とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）