内山下の土地相場
岡山県岡山市北区内山下 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区内山下の土地相場は坪単価21万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内山下の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,435,810円/坪
推定総額
10,769万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
68.3/坪
20.7/㎡
平均価格
4,617
取引実績
12件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万113万77万41万
20082010201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+146.7%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2015年第3四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2014年第4四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2014年第3四半期
9,300円
118坪〜（390㎡〜）
78.8/坪
2013年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2012年第4四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2012年第3四半期
14,000円
188坪〜（620㎡〜）
74.6/坪
2010年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2009年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
内山下は岡山市北区内124地区中8位（上位94%）。
坪単価68.3/坪。
1つ上の大供とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
内山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 23.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）