学南町の土地相場
岡山県岡山市北区学南町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,545円高くなります。
4m未満
5件
47万/坪
4〜6m
23件
57万/坪
6〜8m
8件
69万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、台形（44万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
5件
75万/坪
ほぼ長方形
15件
62万/坪
不整形
5件
56万/坪
長方形
10件
54万/坪
台形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
12件
66万/坪
北
10件
62万/坪
東
9件
59万/坪
南西
4件
58万/坪
西
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
4,205
取引実績
42件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪44万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
299坪〜（990㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
7,000円
136坪〜（450㎡〜）
51.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
8,600円
121坪〜（400㎡〜）
71.1/坪
2021年第2四半期
7,000円
163坪〜（540㎡〜）
42.9/坪
2020年第4四半期
5,600円
145坪〜（480㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
5,400円
88坪〜（290㎡〜）
61.6/坪
2020年第3四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
学南町は岡山市北区内124地区中36位（上位71%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の東古松とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
36
学南町 ◀
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42.8/坪