津倉町の土地相場
岡山県岡山市北区津倉町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区津倉町の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津倉町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
492,436円/坪
推定総額
2,708万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（76万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
平均価格
2,773
取引実績
12件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万
200820102016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪79万円へ、15年間で+72.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2022年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2021年第4四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2020年第3四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2018年第4四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2016年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2014年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2010年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2009年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津倉町は岡山市北区内124地区中22位（上位82%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の伊島町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）