野田屋町の土地相場
岡山県岡山市北区野田屋町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が141,351円高くなります。
6〜8m
3件
93万/坪
8m以上
12件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて16%の差があります。
長方形
8件
110万/坪
ほぼ長方形
5件
94万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
130万/坪
西
9件
103万/坪
東
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
78.8/坪
23.8/㎡
平均価格
4,880
取引実績
17件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万120万86万52万
201020132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪59万円から2023年は坪85万円へ、13年間で+44.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2023年第3四半期
5,200円
47坪〜（155㎡〜）
110.9/坪
2022年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2022年第2四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2021年第3四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2020年第4四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
2020年第3四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2020年第2四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2019年第1四半期
10,000円
166坪〜（550㎡〜）
60.1/坪
2015年第3四半期
460円
11坪〜（35㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
野田屋町は岡山市北区内124地区中5位（上位96%）。
坪単価78.8/坪。
1つ上の駅前町とは10%の差。
高価格帯（1〜42位）
5
野田屋町 ◀
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78.8/坪