野田屋町のマンション相場
岡山県岡山市北区野田屋町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.3万円に対し、築30年は21.8万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
58.3万/㎡
築10年
8件
71.6万/㎡
築15年
16件
49.0万/㎡
築20年
7件
45.8万/㎡
築30年
3件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は3,071円。
３ＬＤＫ
24件
4,276円
２ＬＤＫ
17件
4,934円
４ＬＤＫ
2件
4,618円
１Ｒ
4件
458円
１ＬＤＫ
3件
3,071円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▲19.1%
平均価格
3,638
取引実績
52件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡48.9万円から2025年は㎡50.9万円へ、16年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
53
築16-20年
46
築21-25年
53
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
24件
２ＬＤＫ
3,976
17件
１Ｒ
423
4件
１ＬＤＫ
3,167
3件
４ＬＤＫ
4,500
2件
１ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
400円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第3四半期
6,600円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
430円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野田屋町のマンション一覧（5棟）
ダイアパレス野田屋町
築36年
| 10階建
| 39戸
450万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グレースタワー
築22年
| 地下1階付32階建
| 130戸
8,700万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ポレスター野田屋町弐番館
築8年
| 15階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ポレスター野田屋町
築12年
| 15階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グレースタワー２
築20年
| 地下1階付29階建
| 76戸
3,680万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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野田屋町は岡山市北区内72地区中5位（上位93%）。
単価46.7。
1つ上の岩田町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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野田屋町 ◀
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46.7