天神町のマンション相場
岡山県岡山市北区天神町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.1万円に対し、築20年は41.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
40.1万/㎡
築15年
3件
51.3万/㎡
築20年
2件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は5,244円。
２ＬＤＫ
3件
3,274円
１ＬＤＫ
2件
4,108円
４ＬＤＫ
2件
3,048円
３ＬＤＫ
9件
5,244円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,569
取引実績
16件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡41.1万円へ、17年間で+37.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
41
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,978
9件
２ＬＤＫ
3,100
3件
１ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2023年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2022年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2021年第2四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2020年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2020年第3四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2018年第2四半期
5,000円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2018年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
天神町は岡山市北区内72地区中13位（上位82%）。
単価37.8。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
天神町 ◀
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37.8