鹿田本町のマンション相場
岡山県岡山市北区鹿田本町 | 16件の成約データ
推定相場
鹿田本町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,999万円
㎡単価
38.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築20年は22.4万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,405円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲75.3%
平均価格
2,944
取引実績
16件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2025年は㎡49.8万円へ、17年間で+50.9%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,320
10件
２ＬＤＫ
2,100
4件
５ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2022年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
2021年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿田本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
鹿田本町は岡山市北区内71地区中18位（上位75%）。
単価33.9。
1つ上の平野とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）