駅元町のマンション相場
岡山県岡山市北区駅元町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
駅元町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,282万円
㎡単価
51.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.1万円に対し、築20年は54.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は3,949円。
平均㎡単価
54.4
前年比 ▲13.8%
平均価格
3,656
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡34.3万円から2025年は㎡64.6万円へ、14年間で+88.3%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
53
築21-25年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,238
8件
２ＬＤＫ
3,583
6件
１Ｋ
2,250
2件
１ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
76.7
2024年第4四半期
5,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
53.7
2024年第4四半期
2,200円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3
2024年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2024年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2023年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
73.3
2023年第4四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2023年第2四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅元町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
駅元町は岡山市北区内71地区中2位（上位97%）。
単価54.4。
1つ上の下石井とは40%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
駅元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区駅元町４６９番２ | 33.7/㎡ | +3.4% | 事務所 | 岡山 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）