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フォーラムシティビル

岡山県岡山市北区駅元町14-1 | 築20年 | 90戸

推定相場
フォーラムシティビル
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（62.8万円）より10.8%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を66.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.8万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、7年間で5.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万
201420182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2023年には180,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,963万円です。3LDKが最も高く平均5,963万円、2LDKは平均4,133万円です。
2LDK
6件
4,133万
3LDK
9件
5,963万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,133万 3,700万 4,480万
3LDK 9件 5,963万 4,180万 7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は64.9万円で、6-10階（57.0万円）と比べて7.9万円（+13.9%）高くなっています。
6-10階
57万/㎡
7件
11-20階
58万/㎡
6件
21階以上
64.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区駅元町14-1
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付21階建
総戸数90戸
専有面積60.98m² ～ 117.66m²
施工会社大成建設・アイサワ工業・蜂谷工業 特定建設工事共同企業体
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩8分
🚉
西川緑道公園駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩12分

学区情報

小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォーラムシティビル 2006 90戸 56.0万 4,180万
プレサンス岡山駅前 2019 59戸 63.5万 1,350万
プレサンス ロジェ 岡山駅元町 2023 65戸 69.0万 3,260万
アルファステイツ奉還町 2023 91戸 62.2万 4,480万
プレミスト岡山ザ・レジデンス 2023 293戸 58.4万 4,100万
リビンコートプライム岡山駅西 2018 56戸 48.7万 4,600万
リビンコートプライム奉還町 2013 84戸 47.1万 4,500万
リビンコートスタイル昭和町 2011 50戸 46.3万 3,170万
リベール岡山駅WEST 2011 35戸 46.1万 3,880万
ポレスター岡山ターミナルシティ 2017 69戸 49.6万 3,995万
アビタシオン奉還町 1996 63戸 29.2万 1,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212023202420252026
3LDK - 52.5万 56.1万 57.5万 55.6万 66.3万 61.1万
2LDK 57.8万 - - 55.4万 - 56.9万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.05万/㎡
2026年1月 21〜21階 3LDK 115㎡〜 7,480万 63.58万/㎡
2026年1月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 7,480万 63.58万/㎡
2025年7月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 4,180万 55.18万/㎡
2025年4月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.5万/㎡
2025年1月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.14万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 7,800万 66.3万/㎡
2025年12月 21〜21階 3LDK 115㎡〜 7,800万 66.3万/㎡
2024年6月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 5,080万 55.61万/㎡
2023年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,798万 57.53万/㎡
2023年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.99万/㎡
2023年10月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 3,700万 48.84万/㎡
2021年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,250万 56.1万/㎡
2020年12月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 4,800万 52.54万/㎡
2019年10月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額128,750円。3SLDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
128,750円
120,000〜155,000円
3LDK
193,333円
180,000〜220,000円
3SLDK
250,000円
250,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,408円/㎡
2023年9月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,376円/㎡
2023年9月 21〜21階 3SLDK 115㎡〜 250,000円 2,125円/㎡
2023年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2023年10月 16〜20階 3SLDK 115㎡〜 250,000円 2,125円/㎡
2018年12月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,970円/㎡
2014年9月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。