駅元町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区駅元町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駅元町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
15,618万円
うち土地分
15,083万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,171。木造（3,732）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.3
平均価格
7,817
取引実績
12件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
28万
86万
'08'09'11'13'14'16'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築26-30年
82
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,000円
35㎡〜
85.7
2019年第2四半期
28,000円
660㎡〜
42.4
2016年第4四半期
8,400円
400㎡〜
21.0
2016年第2四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2014年第1四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2013年第3四半期
18,000円
220㎡〜
81.8
2013年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2013年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2011年第2四半期
6,400円
120㎡〜
53.3
2009年第2四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
駅元町は岡山市北区内128地区中3位（上位98%）。
単価41.3。
1つ上の野田屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
駅元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区駅元町４６９番２ | 33.7/㎡ | +3.4% | 事務所 | 岡山 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）