富町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区富町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,630。軽量鉄骨造（1,842）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,630
木造
18件
2,288
軽量鉄骨造
4件
1,842
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,494
80〜100㎡
5件
1,354
100〜120㎡
8件
2,733
120〜150㎡
5件
2,225
150㎡以上
5件
11,628
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大882%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
525
4〜6m
15件
3,917
6〜8m
7件
5,154
8m以上
3件
3,453
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼36.5%
平均価格
4,587
取引実績
32件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
23万
20万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,950
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
50㎡〜
・２Ｋ
12.0
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
400円
95㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2024年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
30,000円
570㎡〜
52.6
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第2四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2023年第2四半期
39,000円
1400㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
富町は岡山市北区内128地区中38位（上位70%）。
単価21.5。
1つ上の津島南とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
38
富町 ◀
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21.5