津島南の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津島南 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
津島南の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,614万円
うち土地分
3,078万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.6
平均価格
4,561
取引実績
18件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
20万
22万
'10'11'12'13'15'16'17'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2023年第3四半期
12,000円
220㎡〜
54.5
2023年第2四半期
6,400円
155㎡〜
41.3
2020年第4四半期
3,500円
380㎡〜
9.2
2020年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2018年第4四半期
6,600円
450㎡〜
14.7
2017年第3四半期
5,900円
330㎡〜
17.9
2016年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2016年第2四半期
5,500円
410㎡〜
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島南は岡山市北区内128地区中38位（上位70%）。
単価21.6。
1つ上の出石町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）