奉還町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区奉還町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
奉還町の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,742万円
うち土地分
4,207万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,820。木造（2,052）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大571%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,393
取引実績
81件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
9万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233
3件
２ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2025年第1四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
2024年第4四半期
20,000円
320㎡〜
62.5
2024年第4四半期
300円
70㎡〜
4.3
2024年第2四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
600円
65㎡〜
・２ＤＫ
9.2
2024年第2四半期
16,000円
310㎡〜
51.6
2024年第2四半期
450円
40㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奉還町は岡山市北区内128地区中35位（上位73%）。
単価21.8。
1つ上の伊島町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
奉還町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 16.6/㎡ | +1.2% | 店舗 | 岡山 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）