春日町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区春日町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
春日町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,098万円
うち土地分
9,563万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,783。鉄骨造（6,589）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.5
平均価格
5,311
取引実績
18件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
39万
51万
'08'09'13'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
14
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000円
410㎡〜
51.2
2022年第3四半期
15,000円
300㎡〜
50.0
2021年第3四半期
560円
30㎡〜
18.7
2019年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2019年第1四半期
630円
85㎡〜
7.4
2018年第4四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2017年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2017年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2016年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2016年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
春日町は岡山市北区内128地区中18位（上位86%）。
単価25.5。
1つ上の伊福町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）