今の一戸建て相場
岡山県岡山市北区今 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
今の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,299万円
うち土地分
5,763万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,674。木造（5,024）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲39.3%
平均価格
7,541
取引実績
85件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
31,000円
1500㎡〜
20.7
2025年第1四半期
26,000円
760㎡〜
34.2
2024年第3四半期
22,000円
1200㎡〜
18.3
2023年第4四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2023年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2023年第3四半期
5,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2023年第3四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2023年第3四半期
9,300円
240㎡〜
38.8
2023年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2023年第1四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
今は岡山市北区内128地区中30位（上位77%）。
単価23.1。
1つ上の大供表町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
最寄り駅の相場
今周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 15.4/㎡ | +4.1% | 事務所 | 北長瀬 1200m |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 6.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 3.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 庭瀬 1900m |
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 備前一宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）