京町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区京町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区京町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,840。鉄骨造（2,107）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,840
鉄骨造
6件
2,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
4,608
8m以上
5件
2,401
平均㎡単価
28.6
平均価格
4,300
取引実績
11件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
75万
21万
'08'10'11'12'16'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
10
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2020年第4四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2020年第2四半期
900円
50㎡〜
18.0
2019年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2016年第3四半期
800円
75㎡〜
10.7
2016年第1四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2012年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2011年第4四半期
7,400円
155㎡〜
47.7
2011年第1四半期
5,100円
155㎡〜
32.9
2010年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
京町は岡山市北区内128地区中12位（上位91%）。
単価28.6。
1つ上の内山下とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
12
京町 ◀
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28.6
京町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。