番町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区番町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
番町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,158万円
うち土地分
2,622万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,839。木造（3,325）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼34.0%
平均価格
3,400
取引実績
42件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
21万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築16-20年
18
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
190㎡〜
・７ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第2四半期
9,200円
260㎡〜
35.4
2024年第2四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2024年第1四半期
7,800円
260㎡〜
30.0
2023年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・５ＤＫ
16.0
2022年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2022年第2四半期
360円
45㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
番町は岡山市北区内128地区中39位（上位70%）。
単価21.3。
1つ上の津島南とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区番町１丁目１０番 | 14.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 岡山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）