駅前町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区駅前町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
973
80〜100㎡
3件
1,309
150㎡以上
6件
11,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
7,485
8m以上
8件
4,881
平均㎡単価
33.1
平均価格
5,767
取引実績
15件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
46万
61万
'15'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
67
築26-30年
55
築31年以上
37
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
35,000円
490㎡〜
71.4
2023年第2四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2022年第4四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2022年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2022年第2四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2021年第2四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2020年第1四半期
220円
30㎡〜
7.3
2020年第1四半期
780円
115㎡〜
6.8
2020年第1四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2018年第3四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
駅前町は岡山市北区内128地区中7位（上位95%）。
単価33.1。
1つ上の柳町とは8%の差。
高価格帯（1〜43位）
7
駅前町 ◀
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33.1