駅前町のマンション相場
岡山県岡山市北区駅前町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築10年は48.2万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.7万/㎡
築10年
13件
48.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は3,559円。
２ＬＤＫ
9件
3,118円
３ＬＤＫ
8件
3,559円
平均㎡単価
44.5
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,039
取引実績
18件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡30.0万円から2025年は㎡48.0万円へ、14年間で+59.9%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
47
築11-15年
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,700
9件
３ＬＤＫ
3,550
8件
１ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
駅前町は岡山市北区内72地区中7位（上位90%）。
単価44.5。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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駅前町 ◀
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44.5