ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館
岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 | 築15年 | 39戸
最新データ
2025年1月
売買6件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（48.9万円）より3.4%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を39.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は47.6〜47.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2023年には129,500円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,740万円です。3LDKが最も高く平均3,740万円、2LDKは平均3,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,080万 |
2,980万 |
3,180万 |
| 3LDK |
4件 |
3,740万 |
3,180万 |
4,320万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.09m² ～ 87.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 |
2011 |
39戸 |
47.2万 |
2,980万 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 |
2011 |
40戸 |
50.5万 |
3,580万 |
| ベルディ岡山駅前 |
2020 |
42戸 |
54.6万 |
4,650万 |
| ヴェルディ岡山駅前 |
2019 |
42戸 |
54.6万 |
4,650万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 |
2003 |
147戸 |
49.7万 |
5,980万 |
| シティマンション岩田 |
1982 |
27戸 |
25.9万 |
1,800万 |
| アルファ富田町 |
1985 |
38戸 |
19.5万 |
360万 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ |
2017 |
69戸 |
49.6万 |
3,995万 |
| ルミノ平和町 |
2009 |
77戸 |
58.0万 |
5,800万 |
| コア本町 |
2002 |
86戸 |
62.7万 |
8,800万 |
| リビンコートプライム岡山駅西 |
2018 |
56戸 |
48.7万 |
4,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
50.4万 |
47.2万 |
| 3LDK |
47.6万 |
54.4万 |
46.4万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.24万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.41万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,320万 |
49.26万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.48万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.42万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額133,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
124,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,298円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2020年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,051円/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
132,000円 |
2,092円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
132,000円 |
2,092円/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,113円/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
139,000円 |
2,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。