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ポレスターガーデンシティ清心

岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 | 築23年 | 147戸

推定相場
ポレスターガーデンシティ清心
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（46.2万円）を7.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を47.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の45万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、10年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均3,772万円です。4LDKが最も高く平均4,647万円、2SLDKは平均3,210万円です。
2SLDK
2件
3,210万
3LDK
17件
3,772万
4LDK
12件
4,647万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,210万 3,180万 3,240万
3LDK 17件 3,772万 2,880万 4,820万
4LDK 12件 4,647万 3,800万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（37.8万円）と比べて9.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.8万/㎡
9件
6-10階
45.1万/㎡
17件
11-20階
46.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8
築年月2003年6月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数147戸
専有面積77.39m² ～ 122.37m²
分譲会社マリモ
施工会社奥村組
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩7分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスターガーデンシティ清心 2003 147戸 49.7万 5,980万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 2011 40戸 50.5万 3,580万
ベルディ岡山駅前 2020 42戸 54.6万 4,650万
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 2011 39戸 47.2万 2,980万
シティマンション岩田 1982 27戸 25.9万 1,800万
ポレスター岡山ターミナルシティ 2017 69戸 49.6万 3,995万
ヴェルディ岡山駅前 2019 42戸 54.6万 4,650万
アルファ清心町２ 1989 35戸 11.4万 260万
リビンコートプライム岡山駅西 2018 56戸 48.7万 4,600万
アルファ富田町 1985 38戸 19.5万 360万
アルファステイツ奉還町 2023 91戸 62.2万 4,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 46.1万 43.4万 46.3万 - 48.6万 45.2万 49.7万 48.8万
3LDK - - - 47.4万 41.4万 42.3万 47.6万 -
2SLDK 39.0万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 5,980万 49.68万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,880万 47.92万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.2万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 5,980万 49.68万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,670万 46.03万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 48.66万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.15万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.51万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.21万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,300万 48.65万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.39万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.42万/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,880万 49.24万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,840万 43.44万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,840万 43.44万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.21万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,650万 46.92万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 3,240万 39.01万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.32万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.38万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,800万 37.32万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,480万 37.22万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,280万 35.56万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,650万 46.92万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,280万 35.56万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.38万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,450万 43.51万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,180万 38.29万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,820万 40.05万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 4,820万 39.39万/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額156,814円。4LDKなら月額199,800円が相場です。
2LDK
173,767円
169,800〜176,500円
3LDK
156,814円
120,000〜200,000円
4LDK
199,800円
160,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
33件
20〜30万
3件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,006円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,068円/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,522円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,257円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,955円/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 260,000円 2,160円/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 250,000円 2,077円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,650円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,693円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,068円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,669円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,955円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,881円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,669円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,849円/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 175,000円 2,107円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,257円/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 169,800円 2,044円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,772円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,016円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,772円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2018年2月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 169,000円 2,035円/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 176,500円 2,125円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,955円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,669円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。