アルファ富田町

岡山県岡山市北区富田町1丁目2-1 | 築41年 | 38戸

推定相場

アルファ富田町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で42.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,100〜36,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・18件）で、平均402万円です。1Rが最も高く平均402万円、1Kは平均358万円です。

18件

402万

11件

358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	402万	220万	600万
1K	11件	358万	250万	430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.4万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

7件

4-7階

18.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区富田町1丁目2-1
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	18.43m² ～ 43.90m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立岡山中央小学校

中学校

市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
ヴェルディ岡山駅前	2019	42戸	54.6万	4,650万
シティマンション岩田	1982	27戸	25.9万	1,800万
ベルディ岡山駅前	2020	42戸	54.6万	4,650万
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館	2011	39戸	47.2万	2,980万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館	2011	40戸	50.5万	3,580万
ポレスター野田屋町弐番館	2018	56戸	52.9万	3,280万
ポレスター野田屋町	2014	28戸	43.9万	3,280万
ポレスターガーデンシティ清心	2003	147戸	49.7万	5,980万
ダイアパレス野田屋町	1990	39戸	21.0万	450万
ロイヤルガーデン富田町	2015	43戸	42.6万	2,700万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	19.5万	19.0万	24.1万	28.8万	18.1万	18.3万	19.5万
1K	15.3万	-	-	-	17.3万	17.9万	16.0万	17.8万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.54万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	350万	17.81万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	368万	16.56万/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	265万	14.38万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	380万	17.1万/㎡
2025年7月	高層	1R	15㎡〜	380万	20.62万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.19万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	370万	20.08万/㎡
2025年11月	高層	1R	20㎡〜	480万	21.32万/㎡
2024年5月	高層	1R	15㎡〜	370万	18.82万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	380万	19.33万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	430万	17.94万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	320万	16.28万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	430万	17.94万/㎡
2023年5月	高層	1R	20㎡〜	600万	28.78万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	400万	16.69万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.25万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	600万	28.78万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.78万/㎡
2022年10月	高層	1R	20㎡〜	600万	28.78万/㎡
2021年9月	高層	1R	20㎡〜	390万	17.55万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	400万	20.35万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	360万	19.54万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	340万	15.3万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	364万	15.19万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	290万	12.88万/㎡
2014年4月	高層	1K	20㎡〜	250万	11.25万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.19万/㎡
2013年10月	高層	1K	20㎡〜	360万	15.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額34,520円。1Kなら月額34,520円が相場です。

ワンルーム

38,071円

30,000〜50,000円

46,000円

33,000〜56,000円

34,520円

25,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

148件

5〜8万

12件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,575円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	1,979円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,845円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,682円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,831円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	36,500円	1,856円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,500円	1,980円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,729円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,628円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,664円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,709円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,440円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	1,979円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,238円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,831円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,577円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,349円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,349円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,349円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,679円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,831円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,035円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,628円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,790円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,424円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,349円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,349円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,679円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。