富田町のマンション相場
岡山県岡山市北区富田町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.7万円に対し、築40年は14.7万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
43.7万/㎡
築20年
2件
23.8万/㎡
築25年
6件
21.0万/㎡
築30年
2件
22.3万/㎡
築35年
9件
17.7万/㎡
築40年
3件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。オープンフロアの平均価格は1,372円。
１Ｋ
18件
409円
３ＬＤＫ
2件
3,487円
１Ｒ
3件
414円
オープンフロア
3件
1,372円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼16.7%
平均価格
728
取引実績
28件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.0万円から2025年は㎡20.8万円へ、16年間で+73.1%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
301
18件
１Ｒ
353
3件
オープンフロア
967
3件
３ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
25㎡〜
・１Ｋ
14.8
2025年第4四半期
370円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
220円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0
2024年第4四半期
330円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
380円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2
2023年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2022年第4四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2022年第4四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
富田町は岡山市北区内72地区中63位（上位13%）。
単価17.3。
1つ上の伊島町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
63
富田町 ◀
―
17.3
富田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）