西之町のマンション相場
岡山県岡山市北区西之町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.3万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
25.3万/㎡
築15年
2件
32.7万/㎡
築20年
5件
32.6万/㎡
築25年
5件
21.0万/㎡
築30年
2件
24.7万/㎡
築35年
3件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,944円。
４ＬＤＫ
2件
1,099円
３ＬＤＫ
15件
1,880円
２ＬＤＫ
2件
1,944円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲27.6%
平均価格
1,494
取引実績
19件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,499
15件
４ＬＤＫ
1,150
2件
２ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2021年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西之町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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西之町は岡山市北区内72地区中55位（上位24%）。
単価21.0。
1つ上の清心町とは8%の差。
お手頃帯（49〜72位）
55
西之町 ◀
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21.0