中島田町のマンション相場
岡山県岡山市北区中島田町 | 31件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.7万円に対し、築35年は18.3万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
35.7万/㎡
築20年
6件
30.7万/㎡
築25年
4件
20.5万/㎡
築30年
5件
24.7万/㎡
築35年
6件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＤＫの平均価格は1,748円。
３ＬＤＫ
22件
1,974円
４ＬＤＫ
3件
2,065円
２ＬＤＫ
2件
2,652円
４ＤＫ
2件
1,748円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲76.7%
平均価格
1,625
取引実績
31件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,689
22件
４ＬＤＫ
1,300
3件
２ＬＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ
1,070
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
860円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中島田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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中島田町は岡山市北区内72地区中53位（上位26%）。
単価22.8。
1つ上の東古松とは6%の差。
お手頃帯（49〜72位）
53
中島田町 ◀
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22.8