ふぁみーゆ中島田
岡山県岡山市北区中島田町2丁目3-21 | 築36年 | 25戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,800円から2025年には81,769円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | 富士住建 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
🚉
徒歩16分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 藤和中島田ハイタウン | 1989 | 50戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| アルファステイツ中島田 | 2012 | 45戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| ラヴニール東島田 | 1994 | - | 15.6万 | 1,280万 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2012 | 52戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| セレスト東島田 | 1998 | - | - | - |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額83,000円。4LDKなら月額99,630円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
77,243円
3LDK
75,000〜110,000円
83,000円
4LDK
92,000〜115,000円
99,630円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
64件
10〜15万
10件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。