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サーパス東島田

岡山県岡山市北区東島田町2丁目5-20 | 築31年 | 61戸

推定相場
サーパス東島田
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（34.1万円）より6.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より6.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2025年には108,250円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均1,924万円です。4LDKが最も高く平均2,364万円、2LDKは平均1,884万円です。
2LDK
9件
1,884万
3LDK
23件
1,924万
4LDK
7件
2,364万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,884万 1,330万 2,280万
3LDK 23件 1,924万 1,390万 2,500万
4LDK 7件 2,364万 1,890万 2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.7万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
23万/㎡
6件
4-7階
28万/㎡
18件
8階以上
26.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東島田町2丁目5-20
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数61戸
専有面積62.72m² ～ 93.20m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス東島田 1995 61戸 31.7万 2,275万
アウルステージ東島田 2015 57戸 48.4万 3,680万
ラヴニール東島田 1994 - 15.6万 1,280万
アルファステイツ中島田 2012 45戸 39.5万 2,780万
ふぁみーゆ中島田 1990 25戸 - -
リビンコートプライム厚生町 2012 52戸 40.9万 3,630万
両備グレースマンション岡山駅南 2003 38戸 40.3万 3,300万
アルファステイツ岡山厚生町 2013 83戸 43.0万 3,490万
藤和中島田ハイタウン 1989 50戸 25.7万 1,980万
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
サンハイム厚生町 1982 61戸 15.3万 1,080万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.3万 21.0万 27.8万 32.2万 25.9万 25.2万 29.6万 31.7万
4LDK 20.3万 - 27.7万 25.5万 23.1万 28.9万 28.9万 23.1万
2LDK - - - - 32.1万 - 30.2万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,275万 31.71万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,150万 23.07万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.69万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.57万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.35万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.93万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,698万 28.95万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.18万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.85万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,099万 33.47万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,099万 33.47万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.32万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,698万 28.95万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,770万 24.67万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.35万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.48万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.33万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.92万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.85万/㎡
2023年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,150万 23.07万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.36万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.6万/㎡
2022年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.16万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.03万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.57万/㎡
2021年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.69万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.02万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.28万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.19万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.61万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.2万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.42万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.37万/㎡
2017年8月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,450万 20.75万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.89万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,785万 23.66万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,330万 21.21万/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.32万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額104,898円。4LDKなら月額123,125円が相場です。
2LDK
94,000円
85,000〜95,000円
3LDK
104,898円
80,000〜120,000円
4LDK
123,125円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
46件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,254円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,324円/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,392円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,269円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,533円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,546円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,254円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,394円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,394円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,287円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,287円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。