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サーパス東島田

岡山県岡山市北区東島田町2丁目5-20 | 築31年 | 61戸

推定相場
サーパス東島田
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（34.1万円）より6.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より6.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2025年には108,250円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均2,573万円、2LDKは平均2,001万円です。
2LDK
9件
2,001万
3LDK
23件
2,230万
4LDK
7件
2,573万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,001万 1,540万 2,372万
3LDK 23件 2,230万 1,675万 2,896万
4LDK 7件 2,573万 2,150万 3,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.7万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
23万/㎡
6件
4-7階
28万/㎡
18件
8階以上
26.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東島田町2丁目5-20
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数61戸
専有面積62.72m² ～ 93.20m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス東島田 1995 61戸 31.7万 2,275万
アウルステージ東島田 2015 57戸 48.4万 3,680万
ラヴニール東島田 1994 - 15.6万 1,280万
アルファステイツ中島田 2012 45戸 39.5万 2,780万
ふぁみーゆ中島田 1990 25戸 - -
リビンコートプライム厚生町 2012 52戸 40.9万 3,630万
両備グレースマンション岡山駅南 2003 38戸 40.3万 3,300万
アルファステイツ岡山厚生町 2013 83戸 43.0万 3,490万
藤和中島田ハイタウン 1989 50戸 25.7万 1,980万
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
セレスト東島田 1998 - - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.3万 21.0万 27.8万 32.2万 25.9万 25.2万 29.6万 31.7万
4LDK 20.3万 - 27.7万 25.5万 23.1万 28.9万 28.9万 23.1万
2LDK - - - - 32.1万 - 30.2万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,275万 31.71万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,150万 23.07万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.69万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.57万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.35万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.93万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,698万 28.95万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.18万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.85万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,099万 33.47万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,099万 33.47万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.32万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,698万 28.95万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,770万 24.67万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.35万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.48万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.33万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.92万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.85万/㎡
2023年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,150万 23.07万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.36万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.6万/㎡
2022年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.16万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.03万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.57万/㎡
2021年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.69万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.02万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.28万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.19万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.61万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.2万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.42万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.37万/㎡
2017年8月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,450万 20.75万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.89万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,785万 23.66万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,330万 21.21万/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.32万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額104,898円。4LDKなら月額123,125円が相場です。
2LDK
94,000円
85,000〜95,000円
3LDK
104,898円
80,000〜120,000円
4LDK
123,125円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
46件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,254円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,324円/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,299円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,392円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,269円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,533円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,546円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,254円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,394円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,394円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,287円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,287円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。