東島田町のマンション相場
岡山県岡山市北区東島田町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.2万円に対し、築35年は21.6万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
44.2万/㎡
築10年
15件
40.5万/㎡
築15年
17件
34.9万/㎡
築20年
12件
31.6万/㎡
築25年
18件
26.5万/㎡
築30年
6件
21.1万/㎡
築35年
2件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は1,897円。
３ＬＤＫ
33件
2,419円
２ＬＤＫ
32件
2,257円
１Ｒ
2件
592円
４ＬＤＫ
9件
3,385円
１ＬＤＫ
3件
1,897円
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,082
取引実績
83件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.1万円から2025年は㎡30.1万円へ、15年間で+76.5%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,048
33件
２ＬＤＫ
1,982
32件
４ＬＤＫ
3,089
9件
１ＬＤＫ
1,733
3件
１Ｒ
570
2件
１Ｋ
440
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
600円
30㎡〜
・１Ｒ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東島田町のマンション一覧（9棟）
サーパス東島田
築31年
| 11階建
| 61戸
2,275万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買40件
両備グレースマンション岡山駅南
築23年
| 14階建
| 38戸
3,300万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買32件
アウルステージ東島田
築11年
| 14階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買30件
グレースオークス岡山
築15年
| 10階建
| 73戸
3,000万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファライフ岡山駅南
築20年
| 10階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買11件
オリエントあくら通り
築28年
| 10階建
| 26戸
1,700万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ラヴニール東島田
築32年
| 9階建
1,280万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
セレスト東島田
築28年
売買0件
ダイアパレス東島田
築36年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東島田町は岡山市北区内72地区中27位（上位63%）。
単価29.6。
1つ上の桑田町とは8%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
東島田町 ◀
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29.6