大元駅前のマンション相場
岡山県岡山市北区大元駅前 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大元駅前の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,519万円
㎡単価
22.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築35年は13.9万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,325円。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,120
取引実績
34件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.5万円から2025年は㎡28.9万円へ、16年間で+99.5%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,789
22件
４ＬＤＫ
2,679
8件
２ＬＤＫ
3,250
2件
２ＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
930円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
840円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
830円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2023年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大元駅前のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大元駅前は岡山市北区内71地区中30位（上位58%）。
単価28.9。
1つ上の内山下とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）