上中野のマンション相場
岡山県岡山市北区上中野 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上中野の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,762万円
㎡単価
24.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.0万円に対し、築25年は24.4万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,043円。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,120
取引実績
52件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,154
35件
４ＬＤＫ
2,270
10件
２ＬＤＫ
1,517
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2023年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上中野のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
上中野は岡山市北区内71地区中45位（上位37%）。
単価26.7。
1つ上の大元とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）