大和町のマンション相場
岡山県岡山市北区大和町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.0万円に対し、築25年は34.5万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
47.0万/㎡
築15年
3件
35.5万/㎡
築20年
2件
36.6万/㎡
築25年
6件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は4,054円。
２ＬＤＫ
2件
2,639円
３ＬＤＫ
4件
3,039円
４ＬＤＫ
4件
4,054円
平均㎡単価
28.3
平均価格
2,207
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡38.0万円へ、16年間で+90.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
38
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
4件
４ＬＤＫ
3,100
4件
２ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2022年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2022年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
24.6
2022年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2020年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2019年第3四半期
3,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2014年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2013年第1四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大和町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大和町は岡山市北区内72地区中35位（上位51%）。
単価28.3。
1つ上の新屋敷町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
大和町 ◀
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28.3
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区大和町１丁目２５０番１１ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 法界院 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）