大和町の土地相場
岡山県岡山市北区大和町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区大和町の土地相場は坪単価12万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.2%。
推定相場
大和町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
271,687円/坪
推定総額
1,494万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.3/坪
12.2/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,722
取引実績
32件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪42万円へ、15年間で+37.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第2四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2021年第3四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大和町は岡山市北区内124地区中41位（上位67%）。
坪単価40.3/坪。
1つ上の津島西坂とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区大和町１丁目２５０番１１ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 法界院 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）