御津新庄の土地相場
岡山県岡山市北区御津新庄 | 50件の成約データ
岡山県岡山市北区御津新庄の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御津新庄の土地
50件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
5,715円/坪
推定総額
34万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
161
取引実績
50件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2016年は坪1万円へ、8年間で65.0%下落（年平均-8.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
160円
121坪〜（400㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2015年第3四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
72円
48坪〜（160㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
54円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津新庄は岡山市北区内124地区中124位（上位0%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の御津矢原とは11%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）