宿の土地相場
岡山県岡山市北区宿 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区宿の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宿の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
31,037円/坪
推定総額
186万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が117,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて1%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
722
取引実績
15件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20102014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、15年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
73円
11坪〜（35㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2017年第2四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2017年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2016年第4四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2015年第1四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
宿は岡山市北区内124地区中112位（上位10%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の吉宗とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区宿字久保５６２番８ | 3.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 備前原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）