小山の土地相場
岡山県岡山市北区小山 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区小山の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.1%。
推定相場
小山の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
61,794円/坪
推定総額
371万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
1,227
取引実績
46件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
小山は岡山市北区内124地区中95位（上位23%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の高松原古才とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 備中高松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）