田益の土地相場

Name: 田益の土地相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区田益 | 24件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県岡山市北区田益の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約24件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田益の土地

24件の取引データ

最新: 2021年第4四半期

推定坪単価

117,189円/坪

推定総額

879万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,939円高くなります。

4m未満

9万/坪

3件

4〜6m

18万/坪

14件

6〜8m

17万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて58%の差があります。

長方形

20万/坪

6件

不整形

15万/坪

4件

ほぼ長方形

13万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

西

20万/坪

11件

南

17万/坪

3件

北

16万/坪

3件

東

10万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

3件

工場

1件

岡山市北区平均 - → 田益 13.1/坪(4.0/㎡) 岡山市北区内 96位/124地区

平均坪単価

13.1/坪

4.0/㎡

平均価格

1,367

取引実績

24件

平均面積

113坪

375㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

201120132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪13万円から2021年は坪16万円へ、10年間で+20.9%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2021年第4四半期 760円 56坪〜（185㎡〜） 13.6/坪

2021年第2四半期 880円 56坪〜（185㎡〜） 15.7/坪

2021年第2四半期 2,100円 163坪〜（540㎡〜） 12.9/坪

2021年第1四半期 1,100円 59坪〜（195㎡〜） 18.6/坪

2021年第1四半期 1,000円 51坪〜（170㎡〜） 19.4/坪

2020年第4四半期 1,500円 76坪〜（250㎡〜） 19.8/坪

2020年第4四半期 1,000円 76坪〜（250㎡〜） 13.2/坪

2020年第4四半期 860円 64坪〜（210㎡〜） 13.5/坪

2020年第3四半期 250円 88坪〜（290㎡〜） 2.8/坪

2020年第1四半期 2,000円 194坪〜（640㎡〜） 10.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	293,160	-
2016	295,502	-
2018	296,241	-1,559
2020	296,383	-498
2022	295,309	-1,122
2023	294,773	-1,360

所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の土地マップ

岡山市北区内のエリアランキング

田益は岡山市北区内124地区中96位（上位23%）。坪単価13.1/坪。 1つ上の小山とは6%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 田町

97.5/坪

+645%

42 津島京町

39.5/坪

+202%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 東古松南町

38.1/坪

+191%

84 半田町

16.8/坪

+28%

他 40 地区

お手頃帯（85〜124位）

85 西花尻

16.5/坪

+26%

86 中撫川

16.5/坪

+26%

87 七日市西町

16.4/坪

+25%

88 横井上

16.0/坪

+23%

89 撫川

15.6/坪

+19%

90 津高

15.1/坪

+15%

91 楢津

14.8/坪

+13%

92 川入

14.4/坪

+10%

93 西辛川

14.3/坪

+9%

94 高松原古才

14.1/坪

+8%

95 小山

13.9/坪

+6%

96 田益 ◀

13.1/坪

―

97 尾上

13.0/坪

-1%

98 高松

12.8/坪

-2%

99 御津金川

12.5/坪

-4%

100 吉備津

11.5/坪

-12%

101 門前

11.3/坪

-14%

102 大窪

10.7/坪

-18%

103 富原

10.5/坪

-19%

104 御津宇垣

10.1/坪

-23%

105 加茂

9.9/坪

-24%

106 惣爪

9.5/坪

-27%

107 栢谷

9.5/坪

-28%

108 延友

9.4/坪

-28%

109 今岡

9.2/坪

-30%

110 大内田

8.6/坪

-34%

111 御津野々口

8.6/坪

-34%

112 吉宗

8.6/坪

-35%

113 宿

8.6/坪

-35%

114 玉柏

8.1/坪

-38%

115 足守

7.4/坪

-44%

116 一宮山崎

7.1/坪

-46%

117 牟佐

7.0/坪

-47%

118 中原

6.9/坪

-47%

119 三手

6.8/坪

-48%

120 原

5.5/坪

-58%

121 平山

4.9/坪

-62%

122 立田

3.8/坪

-71%

123 御津矢原

2.4/坪

-82%

124 御津新庄

2.1/坪

-84%

最寄り駅の相場

田益の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。