田益の土地相場
岡山県岡山市北区田益 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区田益の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田益の土地
24件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
116,373円/坪
推定総額
873万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が107,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,367
取引実績
24件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201120132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2021年は坪16万円へ、10年間で+20.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2021年第2四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
田益は岡山市北区内124地区中97位（上位22%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の高松とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）