高松原古才の土地相場
岡山県岡山市北区高松原古才 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,493円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
22件
19万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
8件
23万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
台形
6件
17万/坪
不整形
8件
17万/坪
長方形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
23万/坪
南西
3件
20万/坪
東
5件
19万/坪
南東
6件
18万/坪
北
6件
16万/坪
北東
5件
16万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
1,346
取引実績
42件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
3,400円
172坪〜（570㎡〜）
19.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
高松原古才は岡山市北区内124地区中94位（上位24%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の西辛川とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
94
高松原古才 ◀
―
14.1/坪