高松原古才の土地相場
岡山県岡山市北区高松原古才 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区高松原古才の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高松原古才の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
147,698円/坪
推定総額
1,108万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,352
取引実績
41件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪11万円へ、16年間で45.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
3,400円
172坪〜（570㎡〜）
19.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2020年第4四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
高松原古才は岡山市北区内124地区中94位（上位24%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の西辛川とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）