撫川の土地相場
岡山県岡山市北区撫川 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,821円高くなります。
4m未満
15件
15万/坪
4〜6m
45件
20万/坪
6〜8m
17件
24万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて41%の差があります。
台形
4件
23万/坪
長方形
17件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
ほぼ整形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
34件
20万/坪
不整形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
4件
27万/坪
南
12件
24万/坪
南西
8件
22万/坪
北東
4件
21万/坪
北西
12件
20万/坪
北
21件
19万/坪
西
11件
18万/坪
東
12件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
事務所
4件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,472
取引実績
85件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+29.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
260坪〜（860㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
680円
48坪〜（160㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
172坪〜（570㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
撫川は岡山市北区内124地区中89位（上位28%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の横井上とは3%の差。
お手頃帯（85〜124位）
89
撫川 ◀
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15.6/坪