東古松南町の土地相場
岡山県岡山市北区東古松南町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区東古松南町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東古松南町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
389,575円/坪
推定総額
3,117万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が374,373円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
3,255
取引実績
11件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万54万41万28万15万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+71.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2020年第4四半期
6,100円
103坪〜（340㎡〜）
59.3/坪
2019年第4四半期
4,900円
103坪〜（340㎡〜）
47.6/坪
2016年第3四半期
5,600円
194坪〜（640㎡〜）
28.9/坪
2015年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
5,600円
194坪〜（640㎡〜）
28.9/坪
2013年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2013年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2011年第1四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松南町は岡山市北区内124地区中43位（上位65%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の津島京町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）