大安寺南町の土地相場
岡山県岡山市北区大安寺南町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区大安寺南町の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.4%。
推定相場
大安寺南町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
302,431円/坪
推定総額
2,419万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が298,173円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
前年比 ▼63.4%
平均価格
3,734
取引実績
23件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万5万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪13万円へ、17年間で59.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2021年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2019年第2四半期
15,000円
245坪〜（810㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大安寺南町は岡山市北区内124地区中50位（上位60%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の南中央町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）