白石の土地相場
岡山県岡山市北区白石 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区白石の土地相場は坪単価6万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.0%。
推定相場
白石の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
214,499円/坪
推定総額
1,287万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が195,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
1,893
取引実績
68件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+74.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
白石は岡山市北区内124地区中71位（上位43%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の平野とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）