久米の土地相場
岡山県岡山市北区久米 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,071円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
7件
34万/坪
8m以上
5件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて80%の差があります。
長方形
5件
38万/坪
台形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
11件
28万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
西
4件
37万/坪
北
4件
37万/坪
東
8件
30万/坪
南
7件
26万/坪
北西
4件
22万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
3,291
取引実績
30件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪5万円へ、15年間で75.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第2四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
6,800円
197坪〜（650㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第3四半期
5,000円
251坪〜（830㎡〜）
19.9/坪
2018年第1四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2018年第1四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
久米は岡山市北区内124地区中72位（上位42%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の白石とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
72
久米 ◀
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21.2/坪
久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区久米字川井田１９５番１外 | 8.9/㎡ | - | 店舗,事務所,作業場 | 北長瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）