今保の土地相場
岡山県岡山市北区今保 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,438円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
24件
31万/坪
6〜8m
35件
30万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
7件
31万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
31件
30万/坪
ほぼ台形
12件
30万/坪
長方形
10件
24万/坪
台形
3件
24万/坪
不整形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
17件
33万/坪
南東
6件
32万/坪
西
14件
29万/坪
南
15件
27万/坪
北
15件
24万/坪
北東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼81.8%
平均価格
2,170
取引実績
77件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で64.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
49円
9坪〜（30㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2023年第3四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2023年第2四半期
7,000円
203坪〜（670㎡〜）
34.5/坪
2023年第2四半期
6,800円
233坪〜（770㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
今保は岡山市北区内124地区中75位（上位40%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の舟橋町とは4%の差。
中価格帯（43〜84位）
75
今保 ◀
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19.6/坪
今保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 6.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 3.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 庭瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）